Как безопасно продать квартиру на вторичном рынке

По сделкам с вторичной недвижимостью можно найти много полезной информации для будущего собственника. Как принимать квартиру, какие документы проверить заранее и пр. Однако риски есть и со стороны продавца жилья. Мы узнали у экспертов рынка  как оградить себя от мошенников, при оформлении «вторички».

Совет первый

При демонстрации квартиры говорите открыто об имеющихся недостатках. Это исключит поход в суд по поводу расторжения сделки.

Проговорите существенные моменты, такие как неузаконенная планировка, необходимость ремонта и пр. Потому что, если суд примет решение в пользу покупателя, расходы на оформление сделки и подготовку документов никто не возместит.

Совет второй

Проверять каждый шаг при покупке квартиры – хорошая привычка не только для клиента, но и для продавца. Например, если интересы покупателя представляет риэлтор, не лишним будет проверить его реальное место работы. Числится ли специалист в штате упомянутой фирмы? Можно ли ему доверять?

Совет третий

Убедитесь, что у вас, как у продавца, есть право совершать сделки с недвижимостью. Например, если жилье в ипотеке, прочитайте внимательно договор с банком.

В некоторых случаях кредитная организация вводит ограничения по сделкам. Или в документе может присутствовать пункт, что в случае продажи квартира переходит банку.

Совет четвертый

Проявляйте бдительность при демонстрации квартиры. Прозвучит странно, но «посмотреть» жилье часто приходят любители легкой наживы – воры. Подготовьтесь к приему:

• Уберите все ценные вещи с просматриваемых и доступных поверхностей.
• Закройте или спрячьте дорогую технику и гаджеты.
• Следите за поведением потенциальных покупателей. Если вместо того, чтобы оценивать состояние пола, стен и вида из окна, люди пытаются просмотреть содержимое ваших шкафов, проявите особую бдительность. Возможно, они не те, за кого себя выдают.

Совет пятый, универсальный

Ни при каких условиях не отдавайте оригиналы документов. Особенно, на квартиру. У мошенников в арсенале много схем с переоформлением квартиры на свое имя по фальшивым паспортам.

Совет шестой

Не передавайте недвижимость по дарственной. Особенно ушлые злоумышленники под предлогом снижения налоговых выплат иногда предлагают оформить дарственную. Не стоит соглашаться на такую сделку. В документе не фигурируют деньги. Поэтому, если что-то пойдет не так, суду будет трудно доказать, что это была продажа. Риск остаться без денег и без квартиры очень высокий.