В Подмосковье вводят штрафы за незарегистрированные постройки
В Подмосковье вводят штрафы за незарегистрированные постройки
В Подмосковье вводят штрафы за незарегистрированные постройки
Инвентаризация на марше
фото: Наталья Мущинкина
Волна слухов
В Московской области завершается переходный период, когда можно избежать штрафов за незарегистрированный объект капитального строительства. При этом под термин «незарегистрированные строения» подпадают хозяйственные постройки, бани, террасы, колодцы и даже заборы. Понятное дело, подобные нововведения озадачили многих дачников. Особенно учитывая, что кадастровая оценка их собственности вызывала множество нареканий со стороны владельцев пригородной недвижимости.
В начале года появилась информация, что для выявления неучтенной собственности власти прибегли к аэрофотосъемке, используя в том числе беспилотники и квадрокоптеры, которые чуть ли не заглядывали в окна домов благонамеренных граждан. В качестве наказаний за незарегистрированные строения назывались огромные штрафы и даже снос построек на участке. Но некоторые сообщения оказались слухами.
Из первых рук
Как выяснил «ЭВ», за теплицы, дровницы, беседки, террасы и заборы налоги взимать не собираются. Не меняются также правила для жилых домов. Не платится налог на имущество за любые постройки на фундаменте площадью до 50 кв. м, если это единственное жилье. Причем площадь дома, бани или сарая рассчитывается по отдельности. Помимо этого сохраняются льготы для пенсионеров, ветеранов и инвалидов, что, впрочем, не освобождает их от налога за земельный участок. В первую очередь внимание подмосковных властей сосредоточилось на неучтенной жилой и дачной недвижимости.
Аэрофотосъемка проводилась. Правда, без использования экзотических дронов и квадрокоптеров, а с помощью самолетов. На основе полученных данных чиновники хотели выявить строения, которые не значатся в базе данных. «С начала реализации проекта, в сентябре–декабре 2016 года, выявлено более 150 тыс. объектов недвижимости без кадастрового учета и регистрации прав. До конца 2017 года планируется выявить и вовлечь в налоговый оборот свыше 500 тыс. объектов капитального строительства на территории Московской области. Рост налогового дохода от недвижимого имущества физических лиц составит 1,8 млрд рублей», — пояснил председатель Комитета по вопросам имущественных отношений, землепользования, природных ресурсов и экологии Мособлдумы Владимир Шапкин.
Напомним, что по закону регистрация права собственности — дело добровольное, она проводится только по заявлениям граждан. Собственно, Шапкин косвенно подтвердил это, сказав: «Работа носит перспективный и социальный характер. Позволяет реализовать принцип справедливости по обязанности уплаты налога всеми владельцами недвижимости».
В этом году власти Московской области собираются повысить земельный налог для собственников участков, на которых есть незарегистрированные постройки. Предполагается, что эта мера будет стимулировать граждан регистрировать жилые объекты в дачных и садовых поселках. Главный вопрос: кого эта мера коснется в первую очередь?
Две мишени
По заверениям подмосковных чиновников, их главная цель — незарегистрированные коттеджи в элитных поселках. Чаще всего они расположены в престижных районах области. «Основная часть объектов, которые не поставлены на учет, принадлежит лицам, имеющим достаточно высокий уровень достатка. А незарегистрированные объекты — это, как правило, замки и дворцы. Простые жители Подмосковья в основной части являются законопослушными гражданами, своевременно регистрируют свое имущество и платят налоги», — пояснил Владимир Шапкин.
За регистрацию, которая не является обязательной по закону, собственнику участка придется выложить около 15 тыс. рублей. Вернее, сама госпошлина невелика, всего 350 рублей, но технический план у кадастрового инженера стоит 10–15 тыс. руб.
Еще одна мишень подмосковных властей — долгострои. Не секрет, что владельцы жилых домов, подключенных к электросетям, но не сданных официально в эксплуатацию, успешно избегают налоговой нагрузки. Пока решения нет, но ничего хорошего их владельцам ожидать не стоит. «Мы намерены установить критерии завершенности строительства. Были рассмотрены различные предложения. На мой взгляд, наиболее действенный способ — стимулировать граждан заканчивать строительство и регистрировать свои дома, пока признается повышенная ставка налога к тем, кто в определенный срок не закончил строительство объекта», — считает Владимир Шапкин.
Здесь, правда возникает вопрос: что делать человеку, который, например, потерял работу, и у него просто нет средств для завершения строительства? А при этом с него еще хотят взять повышенный налог за недостроенный дом…
Пока власти Подмосковья не определились до конца, по каким критериям эти налоги рассчитываются. «Модели кадастровой оценки предполагают погрешность не более 30%. Если стоимость объекта на 29% меньше или больше реальной рыночной стоимости, то это считается нормой и не подлежит переоценке. На наш взгляд, такая погрешность весьма существенна», — считает руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.
Единых критериев оценки как не было, так и нет по сей день. «Раньше для проведения кадастровой оценки привлекались независимые оценщики. Сейчас говорят о создании специальных ведомств, разрабатывается единая методика определения кадастровой стоимости. Но так как глобальная переоценка — довольно затратное мероприятие, то сроки и порядок ее проведения пока не определены», — пояснил руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Цывин.
Таким образом, навести образцовый порядок в учете земельных участков и недвижимости быстро не получится. Логично сначала окончательно определить методику оценки объектов капитального строительства в Московской области, а уже потом устанавливать карающие штрафы и повышенные коэффициенты при налогообложении недвижимости.
Половина участков не имеет четких границ
На начало 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержались сведения о 58,6 млн земельных участков, только половина из них (29,2 млн) имеет координатное описание границ, сообщил Росреестр.
Больше всего земельных участков с установленными границами в ЕГРН зарегистрировано в Санкт-Петербурге (144 тыс., или 81,7%), Башкирии (1,9 млн, 80,5%), Ямало-Ненецком АО (170 тыс., 76,3%), Калининградской области (380 тыс., 72,3%) и ХМАО (498 тыс., 68,4%). Хуже всего регистрация идет в Кировской (764 тыс., 19,7%) и Магаданской (68 тыс., 22,0%) областях и на Камчатке (109 тыс., 24,9%).
Как отметили в ведомстве, внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество. Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и снижает инвестиционную привлекательность. Для определения местоположения границ своих объектов недвижимости нужно обратиться к кадастровому инженеру. После подготовки межевого плана следует его представить в филиал Федеральной кадастровой палаты. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.
ЦИФРА
Минус 46%
В 2016 году жителям Подмосковья после оспаривания удалось снизить кадастровую оценку их недвижимости в среднем на 46%, сообщили в управлении Росреестра по Московской области.
ЦИТАТА
Андрей ВОРОБЬЕВ, губернатор Подмосковья: «Порядка 40% объектов капитального строительства в Московской области не зарегистрировано»
Источник: mk.ru
Аналитики назвали самые дешевые районы Москвы
Аналитики назвали самые дешевые районы Москвы
Доступные места на «старой» границе
фото: Геннадий Черкасов
«Такого объема предложения жилья, как сейчас, в столичном регионе не было никогда. Сейчас на рынке Москвы и Подмосковья продается около 7 млн кв. м нового жилья. До кризиса, когда цены росли, предложение было раза в два меньше», — сообщил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его данным, с 2014 года только в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД объем предложения вырос на 213%, с 717,7 тыс. до 1,52 млн кв. м. В целом в «старой» Москве объем нового строительства за два года увеличился на 1,3 млн кв. м.
«Давление предложения на рынок огромное. При этом доходы потенциальных покупателей упали, а стоимость жизни — цены на продукты, расходы на оплату «коммуналки» — выросла. Даже если человек зарабатывает столько же, сколько и раньше, на решение жилищных проблем он может отдавать гораздо меньшую сумму», — подчеркнул Олег Репченко. Подавляющее большинство покупателей жилья могут позволить себе лишь квартиру стоимостью до 5 млн, — заметил зампред правления компании «Миэль» Владимир Яхонтов.
В результате новостройки в границах «старой» Москвы начали выигрывать конкуренцию у нового жилья в ближайшем Подмосковье. Тем более что многие проекты фактически расположены по соседству. По оценке АКЦ Est-a-Tet, из десяти районов с минимальной ценой квадратного метра в Москве шесть расположены за пределами МКАД (см. таблицу).
В основном в самых дешевых столичных районах застройщики строят жилье комфорт-класса. Исключение составила Некрасовка, на территории которой возводятся только дома экономкласса. Еще один проект, представляющий этот доступный сегмент, реализуется в Солнцеве. Интересно, что в Южном Бутове, славящемся недорогим жильем, девелоперы реализуют один проект бизнес-класса (26% от общего объема предложения).
Год назад в тройке лидеров рейтинга были Крюково (83,7 тыс. руб./кв. м), Солнцево (99,9 тыс. руб./кв. м) и Некрасовка (104,6 тыс. руб./кв. м). За последние двенадцать месяцев средневзвешенная цена в Крюкове выросла на 8,7% за счет повышения в микрорайоне строительной готовности корпусов. В Некрасовке после выхода новых корпусов цена за год, напротив, снизилась на 8,1%. Отметим, что здесь представлен максимальный объем предложения среди представленных в рейтинге — 106,1 тыс. кв. м.
Солнцево за год сместилось со второй позиции на шестую в связи с ростом средневзвешенной цены на 13,7%. На территории этого района идет активное строительство корпусов в двух масштабных проектах. Тройку лидеров в 2017 году замкнуло Ховрино. Правда, количество новых квартир здесь ограничено.
«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 91 до 132,2 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах — 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове — 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в «старых» границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», — отметил директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.
При этом большинство районов из рейтинга или уже имеют или в ближайшем будущем будут иметь хорошую транспортную доступность. Как напомнил Богданюк, на территории района Солнцево в 2017 году введут в эксплуатацию новые станции метрополитена в пешей доступности от реализуемых жилых проектов, в Некрасовке также планируется открытие одноименной станции метро, а в Ховрине — одноименного транспортно-пересадочного узла.
Источник: mk.ru
Крым дешевеет, Сочи — дорожает
Крым дешевеет, Сочи — дорожает
Стоимость аренды дома в южной столице России вплотную приблизилась к ялтинской
фото: pixabay.com
В среднем аренда двухэтажного коттеджа в Центральном районе Сочи в 600 м от моря достигла в марте 58700 рублей (+5,4% к прошлогодней). Стоимость же съема ялтинского дома составила 59300 рублей в месяц (на 4% меньше). «Приблизительно за такие деньги можно рассчитывать на дом площадью 155 кв. м с террасой, современным ремонтом, бытовой техникой и великолепным видом на горы и водопад Учан-Су, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Впрочем, цена 60 тысяч рублей действительна до мая, в высокий сезон ставка поднимется до 100 тысяч».
На втором месте по дороговизне — дома в столице Крыма Симферополе (средняя ставка аренды составляет 42850 рублей в месяц, снижение за год на 4,2%). Как поясняют специалисты, этой суммы хватит, чтобы снять отдельно стоящий двухэтажный дом площадью 200 кв. м с большим холлом, кухней, тремя комнатами и гаражом.
На 3,2% снизилась аренда и в Севастополе: 42300 рублей в месяц. Этот показатель вобрал в себя самые разные варианты — от бюджетных (одноэтажный дом 45 кв. м с санузлом и интернетом за 14 тысяч рублей, в том числе и летом) до представительских (трехуровневый коттедж в сосновом бору недалеко от центра города, с крытым бассейном и видом на море сдается в длительную аренду за 160 тыс. рублей в месяц, на лето — за 300 тысяч).
Куда дешевле стоит аренда жилья в Саках (частный дом можно снять за 12500 рублей), Бахчисарае (15200 руб.), Симеизе (16200 руб.), Евпатории (16600 руб.) и Алуште (17100 рублей).
Разброс цен в Краснодарском крае больше. В самом центре Сочи можно найти и вполне бюджетные варианты. Например, за 15 тысяч рублей предлагается в аренду «чистенький, ухоженный» домик площадью 38 «квадратов» с холодильником, телевизором и стиральной машиной.
Эксперты отмечают, что совершенно неожиданно на второе место вышла Анапа, обогнав по количеству дорогих предложений Геленджик. Средние цены аренды в Анапе — 22700 рублей. За эти деньги до начала сезона можно снять 100-метровый двухэтажный дом на центральной улице города с мебелью, бытовой техникой, небольшим двориком и подключением к интернету.
Геленджик гораздо дешевле: 15500 рублей в месяц. Эта сумма, к примеру, позволит арендовать цокольный этаж дома на Тонком мысе в 20 минутах от моря. Аренда в Новороссийске составила в среднем 14200 руб.. Предложения по такой цене достаточно скромные: домик площадью 37 кв. м с хорошим ремонтом, при этом ванная комната расположена в отдельном строении на участке с еще двумя домами.
Самые низкие ставки традиционно зафиксированы в Туапсе: 10300 рублей. Во столько обойдется аренда крохотного (30 кв. м) домика. Правда, он оборудован всем необходимым для жизни, включая канализацию и интернет.
— Средние цифры месячной аренды по Краснодарскому краю выросли с прошлой весны на 1,1%. Примерно на столько же (-1,2%) упали ставки в Крыму, — отмечает Павел Луценко. — И если крымская недвижимость дешевела более-менее равномерно по всему региону, то показатели Краснодарского края обязаны своим ростом прежде всего олимпийской столице. Сочинская аренда подорожала за год на 5,4%. Анапа прибавила 2,8%, удержался от падения Новороссийск: минус 0,4%. Геленджик и Туапсе слегка снизили показатели (-1,6% и -1,3% соответственно), но это совсем не означает, что грядущий высокий сезон будет дешевле прошлогоднего. Города Краснодарского края активнее развивают свою инфраструктуру, чем курорты Крымского полуострова, и отдыхающие уже оценили это преимущество.
Источник: mk.ru
Новостройки дешевеют по всей стране
Новостройки дешевеют по всей стране
Квадратный метр жилья в Махачкале почти в 7 раз дешевле, чем в Москве
фото: Роман Орлов
По данным федерального портала "Мир квартир", с начала года в пятерке лидеров не произошло никаких изменений. Пьедестал почета по-прежнему занимают все три российские столицы. На первом месте московские новостройки со средней ценой "квадрата" 199 841 рубль и средней стоимостью квартиры 10 367 571 руб. Второе место со значительным отставанием занимает Санкт-Петербург: 102 966 рублей за квадратный метр и 6 813 893 рубля за квартиру. На третьей позиции Сочи: за метр в южной столице России придется заплатить 85 858 рублей, а за предложение целиком — 6 024 376 рублей. Четвертое место по цене "квадрата" занял Владивосток (84 821 рубль), пятое — Подмосковье (79 693 рубля). Что касается средней стоимости новостройки, то Московская область слегка опередила Владивосток — 4 386 922 рубля против 4 290 612 рублей.
Самый дешевый квадратный метр оказался в столице Дагестана — Махачкале: ценник здесь составляет 30 211 рублей. Всего на 200 рублей дороже стоит "квадрат" во Владикавказе: 30 418 рублей. Затем идут Магнитогорск (31 006 руб./ кв. м), Волжский (32 322 руб./ кв. м) и Саратов (32 457 руб./ кв. м).
Самая низкая стоимость лота — в Магнитогорске: среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1 597 251 рубль. Махачкала лишь на втором месте — 1 639 683 рубля. Затем идут квартиры на берегах Волги — в Волжском (1 862 628 рублей) и Саратове (1 892 082 рубля).
В Астрахани за три месяца цена "квадрата" осталась прежней. Практически такая же ситуация в Липецке, Белгороде, Брянске (плюс 0,1%) и Ставрополе (минус 0,1%). Меньше чем на полпроцента изменились цены в Хабаровске (плюс 0,2%), Владимире (плюс 0,3%), Перми (плюс 0,3%) и Череповце (минус 0,3%). Существенней всего "квадрат" подешевел в Чите (минус 7,6%), а средняя квартира — в Калининграде (минус 5,9%).
По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", больше 2,5 тысячи квартир в московских новостройках не раскупаются уже 2 года. Почти половина неликвида" расположена в Южном административном округе. В сегменте "эконом" не продано квартир общей площадью тысяча "квадратов", в "комфорте" — 74,6 тыс. кв. м, в "бизнесе" — 134,8 тыс. кв. м.
— Такое явное преобладание бизнес-класса среди нераспроданного предложения объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, до 2015 года сегмент "бизнес" заметно преобладал, а вот проекты эконом-класса были представлены на рынке слабее всего, следовательно, вымывание таких квартир происходило довольно быстрыми темпами. Во-вторых, неликвидные предложения в "экономе" можно достаточно быстро реализовать благодаря дисконту, а вот "бизнес" сложно продать даже по прошествии многих лет с момента сдачи дома и со значительными скидками. И, скорее всего, "остатки" в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке — слишком большой выбор сейчас у покупателей, — объясняет генеральный директор компании Наталья Шаталина.
Кстати, согласно исследованию "Метриум Групп", 85% новых жилых комплексов в Москве не соответствуют нормативам по парковкам. К такому выводу эксперты пришли, сравнив показатели вышедших на рынок в 2016 году новостроек с требованиями столичных властей.
Это только в Советском Союзе можно было представить себе дом без собственного парковочного пространства. В последние же десять лет каждый уважающий себя застройщик обустраивал машиноместа для жителей. А в конце 2015 года организация парковок при жилых домах стала обязательной: вышло постановление правительства Москвы "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения". Документ установил базовую величину: на 80 кв. м общей площади дома должно приходиться одно парковочное место. К этому показателю применяются два уточняющих коэффициента. Один зависит от соотношения численности дневного населения и постоянно проживающего, второй — от доступности общественного транспорта. Произведя расчет по этой формуле для всех жилых комплексов, вышедших на столичный рынок в 2016 году, эксперты выяснили: новым требованиям удовлетворяют только 7 из 46 объектов.
Источник: mk.ru