Банкиры ужесточают правила расходования маткапитала при ипотеке: родителям грозят штрафы
Банкиры ужесточают правила расходования маткапитала при ипотеке: родителям грозят штрафы
Банкиры ужесточают правила расходования маткапитала при ипотеке: родителям грозят штрафы
Наказывать будут тех, кто забыл оформить часть собственности на детей
фото: Роман Орлов
По закону если жилье приобретается семьей с привлечением средств материнского капитала — в течение шести месяцев оно должно быть оформлено в общую долевую собственность на супругов и их детей. Такое обязательство покупателя закрепляется нотариальным документом. Но никаких санкций за его неисполнение законом не предусмотрено. В результате, как сетуют банкиры, многие семьи начисто забывают о необходимости записывать в собственники детей. При этом банкиры пишут, что маткапитал — это капля в море, и для приобретения жилья такие покупатели берут еще и ипотеку. Однако из-за неправильно оформленной собственности сделка купли-продажи такой квартиры может быть признана недействительной. Для банка это значит, что и договор ипотеки также признается недействующим. В таком случае финансисты теряют предмет залога (квартиру), а вместе с ним и все шансы на возврат многомиллионного кредита. Более того, по нынешним правилам информация о том, что жилье приобретено на деньги маткапитала, не вписывается в госреестр недвижимого имущества. В этом банкиры также видят серьезный минус. Чтобы изменить ситуацию в свою пользу, авторы письма предлагают Минэкономразвития внести в законодательство две поправки. Первая — обязать получившие маткапитал семьи официально регистрировать через Росреестр свое обязательство оформить жилье не только на взрослых, но и на детей. Вторая идея — прописать в законе наказание для тех, кто новую обязанность проигнорирует. Предполагается, что уклонистам придется возвращать материнский капитал обратно в Пенсионный фонд.
Санкции . Хроника событий
Источник: mk.ru
Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%
Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%
Покупатели передумали выезжать за город
фото: Сергей Иванов
Холодное лето дачника
«Количество выходящих на рынок Подмосковья проектов можно пересчитать по пальцам, — сообщил руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук. — В условиях затянувшегося экономического кризиса инвесторы просто не решаются рисковать. Я бы даже сказал, что про категорию инвесторов нам можно пока забыть. То, что все-таки появляется, нередко представляет собой задуманные 4–5 лет назад проекты, которые развиваются из-за того, что заморозить их — значит потерпеть еще большие убытки, чем продолжать строительство».
По оценке специалиста, во втором квартале 2017-го на рынок загородного жилья вышло 13 новых поселков, что на 35% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Теперь на «загородке» Московского региона насчитывается 840 проектов. Количество объектов в продаже уменьшилось при этом не так значительно — всего на 4,5%, до 65 765 лотов.
Сейчас главными критериями выбора для покупателя являются цена и готовность коммуникаций. При этом последний фактор в условиях кризиса набирает все больший вес: если девелопер не проводит в поселке электричество, газ и т.д., шансы на реализацию проекта невелики даже при предоставлении солидных скидок.
Продажи на загородном рынке Подмосковья по итогам второго квартала 2017 года снизились почти на четверть — 23,2%. За указанный период удалось реализовать 2,96 тыс. лотов, когда в том же отрезке прошлого года этот показатель был равен 3854 объектам. Лидируют участки без подряда — у них 53% продаж. Эксперты утверждают, что преобладание в структуре реализованного спроса данного формата сигнализирует о далеко не лучшем состоянии рынка, так как является свидетельством низкой платежеспособности покупателей. «Малоэтажка» приобретается в 32% случаев, коттеджи выбирают лишь 7% потребителей. Наконец, 5% покупок относится к таунхаусам, 3% — к дуплексам.
Покупатели коттеджей и таунхаусов эконом- и комфорт-класса предпочитают объекты метражом 100–150 кв. м, в сегменте «бизнес» — до 250 кв. м, говорят риелторы. Большие площади обходятся дороже не только при покупке: их надо ремонтировать, обставлять, обслуживать, оплачивать коммунальные услуги.
Главная проблема, по мнению экспертов, заключается в общей неустойчивости положения большинства застройщиков. Раньше многие компании как-то держались благодаря определенному запасу прочности, но в этом году их проблемы превратились в снежный ком. У банков, где они кредитовались, отзывают лицензии, подрядчики, с которыми они были связаны, заявляют о банкротстве. В итоге не выдержавшие конкуренции компании не просто вымываются с рынка — их уносит этим потоком. По мнению специалистов, число организаций, которые могут не дотянуть до следующего года, составляет порядка 80%.
Слабый спрос на первичном загородном рынке тянет за собой вниз и «вторичку». В июне цены на коттеджи на вторичном рынке снизились на 3,8% (до 11,4 млн руб.), дачных домов — на 11,4% (до 7 млн руб.), участков без подряда — на 25% (до 0,7 млн руб.). При этом покупатели в большинстве своем ориентированы на покупку коттеджей не дороже 6 млн руб., дач — до 3 млн руб. и участков — до 1,5 млн руб.
Наценка за статус
Загородные девелоперы теряют интерес и к Новой Москве: за пять лет число новых поселков здесь сократилось на 30%, а каждый пятый проект заморожен. Сейчас в Новой Москве насчитывается 65 новых поселков. В общей сложности здесь продается 4753 загородных лота, что на 39% меньше, чем летом 2012 года. Самую значительную их часть — 39% — составляет малоэтажное строительство, изначально запланированное городскими властями как приоритетная застройка. За пять лет доля «малоэтажки» увеличилась на 21%, отобрав первенство у участков без подряда, присутствие которых оценивается теперь в 27%.
«После присоединения к Москве новых территорий загородные застройщики начали постепенно уступать позиции девелоперам, возводящим в этой локации многоэтажные жилые комплексы. За пять лет такая ситуация привела к серьезному сокращению предложения загородного жилья», — отметил Алексей Сенчук. По его словам, с лета 2012 года средняя цена предложения загородного объекта в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн до 15,6 млн руб. Тренд обусловлен городским статусом земель, развивающейся инфраструктурой и солидным социальным пакетом москвича.
Ближе к природе
Эксперты зафиксировали еще одну интересную тенденцию — в январе–июне структура покупателей загородного жилья заметно изменилась: доля фрилансеров и удаленных работников среди покупателей загородного жилья в ближнем Подмосковье и Новой Москве с начала 2017 года выросла с 7 до 20%. Имея стабильные заработки, они хотят поселиться ближе к природе. Пять лет назад представители свободных профессий для проживания выбирали не подмосковные деревни, а в основном Таиланд, остров Бали, Вьетнам и Кипр. Но обесценившийся рубль заставил многих изменить свои предпочтения.
«Чаще всего загородное жилье покупают работники IT-сферы, дизайнеры, художники, иллюстраторы, а также журналисты, писатели и работники финансовой сферы. Популярность удаленной работы и фриланса не может не сказаться на форматах недвижимости, которые предпочитают такие покупатели. Когда у специалиста пропадает необходимость ежедневного присутствия в офисе в центре города, он при прочих равных делает выбор в пользу менее дорогостоящего, но более комфортного малоэтажного жилья за МКАД. При этом, покупая жилье в Подмосковье и Новой Москве, он сохраняет многие столичные преимущества, такие как прописка, льготы, качество социальных услуг и многое другое», — пояснил управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Наиболее востребованный формат у этой категории покупателей — малоэтажные загородные комплексы. При этом коттеджи спросом среди такой аудитории почти не пользуются: во-первых, ввиду значительно более высокого бюджета (средний бюджет покупки коттеджа составляет 12,7 млн руб., а квартиры в малоэтажном комплексе — 3,7 млн руб.), а во-вторых, из-за больших сложностей в содержании загородного дома.
При этом фрилансеры за городом — достаточно требовательная категория покупателей. Важнейшим критерием после бюджета и транспортной доступности малоэтажного ЖК для них является инфраструктура. Поскольку специалисты не планируют часто выезжать за пределы района, на территории комплекса они ожидают получить максимальный набор услуг и удобств: магазины, кафе, службы сервиса и быта, поликлиники, школы и детские сады — все должно быть в пешей доступности. «Идеально наличие одного крупного торгового центра в транспортной доступности от жилого комплекса, небольших магазинов и социальной инфраструктуры — в пешей доступности», — сообщил Владимир Яхонтов.
Однако говорить о появлении в малоэтажных жилых кварталах Подмосковья и Новой Москвы целых «кластеров» фрилансеров и IT-специалистов с удаленной работой пока рано. «Данный формат активно развивается в США: так называемые «деревни программистов», «деревни ученых» формируются вокруг компаний, производств и научных институтов, выведенных за пределы города. Помочь подобной кластеризации у нас сможет более активное развитие бизнес-парков в Новой Москве, но пока что рынок коммерческой недвижимости стремится скорее к центру города, чем за его пределы», — заключил эксперт.
Источник: mk.ru
В Новой Москве снижают цены на жилье
В Новой Москве снижают цены на жилье
Демпинг на старте
фото: Геннадий Черкасов
«В Новой Москве по-прежнему наблюдается низкая девелоперская активность. Предложение пополняется практически только за счет выхода корпусов в уже реализуемых проектах, выводить в продажу новые жилые комплексы застройщики не торопятся. Одновременно на присоединенных территориях наблюдается стабильный спрос на первичное жилье, чему в немалой степени способствовало развитие транспортной и социальной инфраструктуры региона. В результате новое предложение не всегда оказывается способно возместить вымывающийся объем. Именно такая ситуация наблюдалась в июне, когда сокращение общей площади экспонируемых квартир составило сразу 13,8%», — отметила гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
По сравнению с маем 2017 года доля «однушек» и студий снизилась с 48,5% до 48,3%. Доля двухкомнатных квартир составила 36,0% (36,1% в мае), доля «трешек» — 15,0% (14,7% в мае), 4 и более комнат — 0,7% (0,7% в мае). Больше всего нового жилья подается в сегменте комфорт-класса — 71%. Доля экономкласса в общей структуре предложения составила 22,5%, бизнес-класса — 6,5%.
В течение первого месяца лета застройщики просили в среднем за 1 «квадрат» 97,3 тыс. руб. Единственным стабильно растущим сегментом является экономкласс, где цена показывает положительную динамику пятый месяц подряд и с февраля, прибавив 8,1%, поднялась до 92,8 тыс. руб. за кв. м. Интересно, что новое жилье в ТАО гораздо дешевле, чем в НАО. Справедливости ради стоит добавить, что на новостройки Новомосковского округа приходится 92% в общей структуре предложения, а на Троицкий округ — всего 8%.
«Новая Москва имеет преимущества в виде московской прописки, различных социальных бонусов для ее обладателей. Также в Новой Москве возможно купить квартиру в пешей доступности от метро, что в Подмосковье сделать пока невозможно. В Новой Москве при этом цена будет несколько выше. Тем, кому важна прописка, хорошая пенсия, но для кого различие в цене несущественно, стоит выбрать Новую Москву», — считает директор департамента ГК «Гранель» Рустам Арсланов. По его мнению, для людей молодых подойдет и Подмосковье. Бывает и так, что в отдельных локациях Подмосковья транспортная доступность даже лучше, чем в Новой Москве.
Главный итог развития рынка недвижимости в июне 2017 года — продолжение перераспределения объема предложения в пользу массового сегмента «старой» Москвы (с 49,6% в апреле до 52,3% по итогам июня). «Постоянное снижение средневзвешенной цены за последние 1,5 года объясняется высокой конкуренцией со стороны проектов в старых границах Москвы, предлагающих квартиры по демократичным ценам. Если ранее основными конкурентами были подмосковные проекты, то теперь новостройки ближнего пояса Новой Москвы конкурируют со спальными районами столицы, а новостройки дальнего пояса — с Московской областью. В итоге застройщики в Новой Москве также вынуждены демпинговать на старте, придерживать рост цен по мере увеличения строительной готовности, предлагать значительный дисконт», — заключила Наталья Шаталина.
Источник: mk.ru
Что делать с жильём?
Что делать с жильём?
Рост числа новостроек в Москве приведет к дальнейшему снижению цен на квартиры в советских многоэтажках
Сегодня в Москве не сложно подобрать новую недвижимость эконом-класса в доме, построенном с применением современных материалов и конструкций, с развитой инфраструктурой и в хорошем месте. Причем стоимость его квадратного метра будет сопоставима с ценой аналогичного показателя для дома эпохи позднего СССР (то есть 30-летней давности).
В качестве примера исследуем район Ботанического сада. Здесь, на границе парковой зоны Останкино, самого Ботанического сада и ВДНХ, в районе станции метро и МЦК «Ботанический сад», возводится 7 крупных комплексов – от так называемой «массовой застройки» до элит-класса.
Рассмотрим не самый дешевый, но и не самый дорогой вариант (как говорят на рынке – «бизнес-класс по цене комфорт-класса») – «Легендарный квартал на Берёзовой аллее» http://legendarniy.ru/. Этот проект получил премию «GOOD Innovations-2016» как первый энергоэффективный квартал с доступными ценами. При строительстве и обустройстве (окна, внутренние коммуникации) применяются материалы, технологии и комплектующие, которые ранее в Москве можно было встретить лишь в более дорогом ценовом сегменте. Дома получаются экологичными и энергоэффективными.
Особенность «Легендарного квартала…» – продуманная до мелочей спортивная инфраструктура. Его пять корпусов расположены вокруг Центра водных видов спорта (ЦВВС) и Малой спортивной арены (МСА). ЦВВС – уникальный водно-спортивный комплекс общей площадью более 30 000 кв. м. При кажущемся избытке в городе бассейнов 50-метровых среди них – кот наплакал. Тем более – сертифицированных Международной федерацией водных видов спорта (FINA). К слову, консультантом проекта стал один из самых авторитетных чиновников FINA, итальянский «патриарх» водного поло Джанни Лонци.
Помимо современного бассейна, в составе «Легендарного квартала…» будут и универсальный спортивный зал, и гидромедицинский центр, и система тренажерных комплексов.
Пожалуй, впервые в истории московского рынка недвижимости дома здесь получили имена звезд российского спорта – Александра Попова (плавание), Ольги Брусникиной (синхронное плавание), Евгения Гришина (водное поло), Сергея Тетюхина (волейбол) и Виктора Агеева (бокс). Сами звезды согласились курировать спортивные академии и работать в ЦВВС. Заниматься в Академии Попова или Школе Тетюхина сможет любой подросток Москвы. Но для юных жителей «Легендарного квартала…» как минимум первый год обучения будет бесплатным. «Легендарный квартал…» внешне выделяется среди новостроек – благодаря участию в разработке дизайна фасадов греческого художника Хариса Цевиса, одного из авторов облика Олимпиады в Рио-де-Жанейро.
Новые комплексы возводятся с учетом транспортной доступности и рекреационной инфраструктуры микрорайона. Так, «Легендарный квартал…» находится в пяти минутах ходьбы от станции метро и МЦК. В подземном гараже комплекса почти тысяча машиномест. Туда можно будет попасть, не выходя из подьезда, а въезд будет осуществляться с улицы, что соответствует концепции «Двор без машин».
Скептик, однако, заметит, что главное для покупателей – стоимость. В этой связи можно отметить, что ценник, например, на двухкомнатные апартаменты в «Легендарном квартале…» http://legendarniy.ru/plans ниже, чем у квартиры аналогичного метража в «советском» доме по соседству. Пока ниже.
Ведь когда будут вводиться в эксплуатацию отстроенные корпуса, когда апартаменты с юридической точки зрения превратятся в квартиры, когда жильцы распробуют прелести и удобства тех самых «второстепенных» мелочей, разница в цене уже станет весьма ощутимой. Тем более что старые квадратные метры неизбежно подешевеют из-за отсутствия тех самых мелочей, которые и делают жизнь человека здоровой, удобной, комфортной. А покупку нового жилья, в конечном итоге, – еще и выгодной.
Проектная декларация на сайте http://legendarniy.ru/.
Застройщик ООО «Д-Инвест»
Андрей Северцов
Фото предоставлено компанией "Д-Инвест"
Источник: mk.ru