Украина определилась с желаемыми объемами транзита газа
Украина определилась с желаемыми объемами транзита газа
Украина определилась с желаемыми объемами транзита газа
Власти Украины после завершения в 2019 году текущего контракта на транзит газа будут бороться за то, чтобы транзитные объемы сохранились на уровне более 40 миллиардов кубометров. При снижении объема транзит станет экономически невыгодным — для прокачки Украине придется вкладывать свои средства, пояснил в комментарии агентству «Укринформ» министр энергетики и угольной промышленности страны Игорь Насалик.
По словам Насалика, Еврокомиссия обещала помочь Киеву сохранить транзит газа.
СМИ: «Газпром» и «Нафтогаз» решили снова сотрудничать
Источник: mk.ru
10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья
10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья
В очереди за счастьем
Рядом с МКАД
Как известно, главный фактор ценообразования на рынке жилья — место расположения. Не случайно все популярные новостройки в области расположены недалеко от границ столицы (включая Новую Москву и ЗелАО) — не более 6–7 км.
Такое расстояние позволяет довольно быстро добраться до конечных станций столичного метро. А из ряда проектов можно доехать на скоростной электричке прямо до центра Первопрестольной. Приоритет объясняется просто: большинство жителей Подмосковья работают в столице и хотят по максимуму сократить время на дорогу.
Порог входа
Фактор №2 — цена. Чем она ниже, тем охотнее заключает сделки покупатель. А если при более близком знакомстве он обнаружит, что новостройка обладает и другими привлекательными характеристиками, то новый клиент девелоперу гарантирован.
«В десяти самых востребованных новостройках Московской области стартовые цены находятся в диапазоне от 1,4 млн до 3,2 млн рублей. Причем выше отметки в 3 млн минимальная стоимость квартир поднимается только в одной новостройке. Да и то по той причине, что все более доступные варианты уже распроданы», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Модные студии
Еще один «секрет успеха» — это наличие широкой линейки планировочных решений и площадей. Особенно небольших: сегодня компактные студии являются одним из самых востребованных форматов. Из десяти самых популярных новостроек Подмосковья данный продукт представлен в девяти. В десятом на текущий момент малогабаритных студий нет в продаже, но они станут доступны позднее.
По данным компании «Азбука жилья», из 14 городов — спутников Москвы в радиусе 15 км от МКАД студии не продаются только в новостройках Долгопрудного и Реутова. «Застройщики привлекают покупательский спрос к своим проектам прежде всего снижением бюджета покупки, которое возможно за счет либо уменьшения площадей квартир, либо увеличения минимальных по площади лотов в структуре предложения. К тому же однокомнатные квартиры — это наиболее ликвидный товар на современном рынке, поэтому в Московской области встречаются даже проекты, где ставка и вовсе делается исключительно на студии и однокомнатные квартиры — их доля может достигать 80% в квартирографии жилого комплекса», — пояснила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Жилье «под ключ»
Только в одной новостройке из топ-10 самых раскупаемых подмосковных проектов нельзя купить квартиру с включенной в стоимость отделкой. В остальных же клиентам предлагают приобрести жилье «под ключ». И покупатели активно этим пользуются. Ведь, помимо удобства и экономии времени на ремонте, на готовую отделку от застройщика распространяется ипотечный кредит.
Хотя три года назад выгоднее было сделать качественный ремонт жилья своими силами. Сегодня, с учетом подорожавших стройматериалов, не всем новоселам это удовольствие по карману.
Ставка на масштаб
9 из 10 самых продаваемых новостроек Подмосковья — это масштабные проекты, в каждом из которых предусмотрено возведение нескольких сотен тысяч квадратных метров жилья. И выбор покупателя в пользу таких жилых комплексов вполне объясним: как правило, за комплексное освоение берутся только крупные застройщики с устойчивым финансовым положением.
Кроме того, крупные проекты предполагают не только строительство жилья, но и развитие социальной, транспортной инфраструктуры.
Детский интерес
Еще один тренд — наличие в популярных проектах социалки: школ, больниц и детсадов. Все без исключения проекты в первой десятке самых востребованных новостроек Подмосковья обладают обширной собственной инфраструктурой. В каждой предполагается строительство хотя бы одного детского сада. Есть здесь и свои чемпионы. Например, сразу 16 детсадов строят в жилом комплексе рядом с деревней Мисайлово (Ленинский район).
В 9 из 10 проектов будут собственные школы, в половине жилых комплексов — поликлиники. О других объектах говорить не приходится: магазины, кафе, аптеки и банки сегодня являются обязательными атрибутами качественного проекта.
Без изысков
Только в одном проекте из десятки самых продаваемых новостроек Московской области архитектурный облик можно охарактеризовать как «оригинальный»: жилой комплекс в Видном возводится по проекту архитектора Максима Атаянца, который тяготеет к классическим формам. И по своей архитектуре новостройка скорее напоминает исторический центр европейского города.
Остальные же 9 проектов не отличаются архитектурными изысками. Но именно этого сегодня и хочет массовый потребитель: как показывает динамика продаж, «сдержанная» архитектура привлекает более широкий круг покупателей.
Интересно, что активнее всего покупают популярное подмосковное жилье по соседству со столицей москвичи. «Почти две трети сделок с начала года были заключены с клиентами с московской пропиской. То есть, несмотря на обилие качественных проектов в столице, москвичей привлекает возможность поселиться в продуманном до мелочей проекте в месте с хорошей экологией», — отметила гендиректор компании IKON Development Евгения Акимова.
Комфортная плотность
Покупатели подмосковных квартир все чаще обращают внимание на плотность застройки. Понятно дело, что мало кто хочет жить, как в большинстве районов Москвы, в «каменных джунглях» с хроническим дефицитом автопарковок у дома.
Как считает директор по маркетингу ФСК «Лидер» Ксения Цаплина: «Высокоплотное жилье — это удел Москвы, так как столица остается плацдармом для молодых и амбициозных граждан, для которых локация важнее метража. А для проектов в области актуальна более комфортная плотность и средне- и малоэтажная застройка».
Бонус за лояльность
В условиях высокой конкуренции девелоперы продолжают предлагать рассрочку и дисконт. Скидки, достигающие 10–20%, не снизились и с началом делового сезона в сентябре. Как отметил руководитель АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, на первичном рынке жилья Московского региона дисконт достиг рекордной отметки — 31%.
Ипотечный стимул
Не секрет, что купить сегодня жилье за наличные могут себе позволить немногие. У большинства нет необходимых доходов. На выручку приходит ипотека. В том числе и практически во всех популярных ЖК Подмосковья.
Тем более что кредиты на покупку жилья стали дешевле. Ведущие банки дружно снизили ипотечные ставки. Например, в госбанках можно взять кредит под 6,5–7,4%. Правда, такие минимальные ставки предлагаются в ограниченном перечне новостроек в рамках программы субсидирования ипотеки застройщиками.
«Сочетание хороших качественных характеристик и низкой стоимости жилья в популярных новостройках Подмосковья дает поистине взрывной эффект, — подчеркнула Литинецкая. — Покупатели буквально сметают квартиры: в самых продаваемых жилых комплексах в первом полугодии 2017 года заключалось в среднем по 5,5 ДДУ в день, включая выходные и праздники. На ТОП-10 востребованных проектов пришлось свыше 10 тыс. сделок. Подобной динамикой не могут похвастаться даже лучшие столичные новостройки».
Лучшее в «МК» — в короткой вечерней рассылке: подпишитесь на наш канал в Telegram
Источник: mk.ru
Долги управляющих компаний в сфере ЖКХ превысили 1 трлн рублей
Долги управляющих компаний в сфере ЖКХ превысили 1 трлн рублей
Бардак на триллион
Бес попутал
Правительство РФ, похоже, осознало масштаб бедствия и намерено предпринять ряд решительных мер. По оценке вице-премьера Дмитрия Козака, в этом году по сравнению с 2016-м задолженность УК ресурсопоставляющим организациям выросла на 10% и достигла 250 млрд рублей. Интересно, что подавляющее большинство граждан (около 95%) исправно платит за коммунальные услуги. «Так где же деньги, Зин?» — пел Владимир Высоцкий.
Как сообщил вице-премьер, к решению проблемы уже подключились правоохранительные органы, но пока перелома не произошло. Дело в том, что при огромных долгах УК расходуют немалые средства нецелевым образом. Например, одна такая организация, не заплатив за поставленные ресурсы, оказала кому-то благотворительную помощь на 30 млн руб. Другая УК опять же при наличии неоплаченных счетов вывела миллионы за рубеж.
Однако долги управляющих компаний — это лишь часть общей задолженности. Общая же ее сумма перевалила за 1 трлн рублей. Бюджетные организации, особенно компании, связанные с Минобороны, зачастую оплачивают свои коммунальные счета с большой задержкой либо вообще не платят. При этом органы власти нередко не поддерживают истцов-поставщиков коммунальных услуг.
Шальные тарифы
Напомним, в свое время власть сама запустила в действие механизм накопления долгов, который, как швейцарские часы, с тех пор тикает безостановочно. Задолженность уже копится 16 лет — начиная с 2001 года, когда было решено, что плата за коммунальные услуги не должна отставать от инфляции. И понеслось. С 2001 по 2014 годы рост цен в целом составил 245%, а горячее водоснабжение выросло на 942%, газ — на 730%, электроэнергия — «всего» на 638%. Как видно, рост тарифов намного пережал общие инфляционные показатели.
Попытка как-то лимитировать рост цен в ЖКХ больших успехов не имела. Так, в Москве тарифы на тепловую энергию с 2011 по 2017 год выросли более чем в два раза, к этому добавились дополнительные сборы — на капремонт, налог на имущество.
По оценке экспертов, 27% жителей уже не в состоянии справляться с коммунальными платежами. Надежды же на то, что благодаря принимаемым мерам они будут снижаться, не оправдываются. Так, лицензирование УК в целом не привело к повышению качества предоставляемых ими услуг, снижению их себестоимости. Зато управляющие компании оказались в зоне непрерывной административной турбулентности. Так и остался до конца не урегулированным вопрос: кого же УК должны обслуживать? Ведь многоквартирный дом не обрел юридического статуса. Правовые пробелы позволяют недобросовестным коммунальщикам ловить рыбу в мутной воде. Вот задолженность и продолжает свое победное шествие по стране.
Обычно в спорных, сомнительных ситуациях в качестве арбитров выступает суд. Но у нас суды по сходным делам подчас принимают диаметрально разные решения.
Поле для махинаций
По мнению Александра Мачулина из Комитета ТППП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, в основе всех отношений между контрагентами должны лежать договоры. Как их пропишут, так они и будут исполняться. У нас же не хватает многих важных документов и регламентов — вот и получаются договоры либо неясными, либо необязательными к исполнению. К тому же плохо прочерчены денежные потоки, не всегда понятны их маршруты, где они должны заканчиваться.
Как считает руководитель направления по претензионно-исковой работе дирекции по правовым вопросам «Росводоканала» Юрий Казачков, система агентских соглашений по сбору денег предоставляет широкое поле УК для махинаций. По его данным, каждая пятая УК, с которыми организация имеет дело, является недобросовестной. Собирают деньги у населения, а ресурсоснабжающим организациям их не перечисляют. Вместо этого создают новые УК, куда перекачивают эти средства, а сами демонстрируют нулевой баланс.
«Если не привлекать подобные конторы к субсидиарной ответственности, положение будет сложно изменить», — считает Казачков. По его мнению, сейчас ресурсоснабжающие организации поставлены в сложное положение: они могут отказаться от сотрудничества с такими УК, вот только в этом случае непонятно, кто им вернет долги? Многие такие УК накопили их в больших объемах, и они только рады исчезнуть с рынка.
Недобросовестные УК пользуются еще и тем, что не до конца определены зоны ответственности за сети. У водоканалов часть труб проложена в земельных участках, которые принадлежат домам. «Водоканалу» эта часть водопровода не принадлежит, и сегодня практически ее никто не обслуживает.
Ролевые игры
Долги будут расти до тех пор, пока мы не построим реальную экономику ЖКХ, уверен заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в ЖКХ Александр Вербицкий. А в ее основе должен находиться многоквартирный дом со своим юридическим статусом, являющийся объектом управления. Тогда система начинает работать по-иному: все стараются четко определять, на что расходуются деньги, куда, кому и за какие услуги они поступают. Сегодня же жильцы об этом имеют крайне смутное представление. Вот и гуляют деньги, как кошки, сами по себе.
Так, некоторые ТСЖ оплачивают общий единый счет за поставленную услугу, затем каждый его член погашает свою долю. И никаких долгов не возникает. Поэтому так важно объединяться собственникам в кондоминиумы.
Сегодня каждый играет в свою игру. Помимо УК, у которых свой понятный интерес, ресурсоснабжающие организации также пытаются выкачать из этой сферы по максимуму денег. Причем зачастую они действуют в тесной увязке с местными муниципалитетами, стараются сесть на финансовый поток и качать его по максимуму. Отсюда и проистекают многие злоупотребления.
О том, как это выглядит на практике, свидетельствует любопытный пример. В одном большом российском городе был назначен новый мэр. Что же он сделал своим первым указом? Никогда не догадаетесь: уволил прежнего руководителя ЕРЦ и назначил нового — разумеется, из своей команды.
В правительстве, как обычно, надеются решить вопрос улучшением законодательства. Как заявил Дмитрий Козак, подготовлен законопроект, который перекроет возможности УК бесконтрольно распоряжаться деньгами, заплаченными потребителями за коммунальные ресурсы. Есть надежда, что документ может быть принят уже в весеннюю сессию Госдумы.
Впрочем, депутаты приняли столько много всяких законов, что уже мало кто способен разобраться в правовых джунглях. Вот только никак они не складываются в стройную и прозрачную систему. А без нее решить вопрос с долгами ЖКХ невозможно.
Источник: mk.ru
Названы старые районы Москвы с самым дешевым жильем
Названы старые районы Москвы с самым дешевым жильем
Доступные «квадраты»
фото: Геннадий Черкасов
По оценке руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева, самые демократичные по цене квадратные метры сегодня продаются в Зеленограде, в районе Крюково. Здесь реализуются сразу два крупных проекта с общим объемом предложения 30,3 тыс. кв.м. На втором месте оказалась Некрасовка, в которой продается 103,2 тыс. кв.м. Стоит отметить, что с точки зрения объема доступного предложения этот район является абсолютным победителем (см. таблицу). Замкнул тройку самых недорогих районов Москвы район Северный, где в экономклассе реализуется три проекта с общим объемом в реализации 23,4 тыс. кв.м.
Средняя стоимость лота в Крюкове составляет 4,8 млн руб. Разумеется, без проблем можно купить квартиру и дешевле. Например, за студию площадью 21,0 кв.м девелопер в этом районе просит всего 2,3 млн руб. В Некрасовке самое бюджетное предложение в этом районе — студия площадью 32,4 кв.м за 3,7 млн руб. В Северном предлагается студия площадью 30,8 кв.м стоимостью 2,4 млн руб. «Из 10 наиболее дешевых локаций Москвы наибольшее количество районов находится в СВАО — Северный, Алтуфьевский и Южное Медведково, — заметил Роман Родионцев. — При этом в первых четырех районах нашего рейтинга отсутствуют станции метрополитена, что отчасти объясняет столь невысокую цену квадратного метра».
«В условиях профицита предложения у многих потенциальных покупателей недорогой недвижимости складывается впечатление, что спешить с покупкой не стоит, так как цены будут падать, — отметила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — На самом деле в лучших проектах к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию в продаже остается всего несколько свободных квартир». «Откладывание покупки на долгий срок в самых популярных проектах может повлечь за собой потерю нескольких сотен тысяч или даже миллионов рублей», — уверена Литинецкая.
Источник: mk.ru