Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома

Хотите выбрать земельный участок, но не знаете, как сделать это без ошибок? При покупке участка люди должны следовать нескольким правилам, которыми 90% покупателей пренебрегают. Вы должны учитывать такие факты, как правильное оценивания участка перед покупкой и где лучше искать землю.

Делайте всё, чтобы ваши инвестиции в недвижимость не оказались напрасными. Это довольно распространённые вопросы, волнующие каждого. Давайте же узнаем, что это за правила, которые вы должны запомнить.

Уровень грунтовых вод

На участке он должен быть ниже 3 м. Это поможет вам сэкономить на гидроизоляции фундамента, на покупки труб для дренажа, и даже сэкономить даже септике. Сделать септик на участке с уровнем грунтовых вод выше метра практически нереально. Это сложно и всегда довольно затратно. Плюс добавляем сюда стоимость гидроизола, дренажа, правильно утепленной отмостки и получается уже быстрое удорожание.

Выберете сухой участок, и это сэкономит вам уйму денег.

У вас наверняка возникает вопрос: Каким образом можно определить уровень грунтовых вод без геологии?

В первую очередь сходите к соседям и спросите, есть ли у них подвал, какой у них фундамент, где находится вода. Часто фундамент, стоящий на сваях из труб, говорит о высоком уровне грунтовых вод.

Помимо соседей есть другие косвенные признаки, которые говорят за участок, например, если у дороги есть траншея, и она в воде (смотреть участки нужно весной), то велика вероятность, что участок мокрый. Высокая трава, и наличие низменности — это тоже косвенные признаки.

Новые коттеджные посёлки

Если покупаете участок в новом коттеджном посёлке, то там может не быть построенной дороги, и если вы захотите дорогу, то никто, кроме вас делать её не будет. Если вы приезжаете туда, где застройщик показывает, что всё будет готово через несколько лет, то не рискуйте, потому что вы не можете знать наверняка, говорит он правду или нет.

Соседи

И третий пункт, на который стоит обратить внимание, это соседи. Кто-то считает, что круто жить с соседями среднего достатка, кто-то считает, что круто жить с соседями высокого достатка, но поверьте, что намного круче жить с крайне адекватными и спокойными соседями. Прежде чем купить участок в том или ином месте обойдите местность и поговорите с местными. И примерно вы будете уже знать, с кем вы имеете дело. Выбирать нужно долго и вдумчиво, нужно приезжать, гулять, общаться и прочувствовать атмосферу. Это очень важно!!!

Старые постройки

Для строительства нового дома не выбирайте старые постройки. Почему? Потому что снос старой постройки и последующий вывоз мусора с участка, будет стоить огромных денег. Многие такие строения могут быть с сюрпризами, например, подвал, который затрудняет строительство нового дома.

Связь

Если вы хотите жить за городом и близко к лесу, тогда вам нужно подумать об интернете, которого, скорее всего у вас на участке его не будет.

Тогда что нужно сделать? Приходя выбрать участок, встаньте в центр земли и загрузите какое-нибудь видео. Если оно загрузится, то всё нормально интернет есть. Если же со связью всё плохо, то не думайте, что какой-то усилитель сигнала поможет вам. Усилитель сигнала поможет вам только отправить сообщение, а вот с загрузкой видео будут проблемы.

Инфраструктура

Детские сады, школы, больницы, аптеки, всё это должно быть в ближайшей доступности. Покупая участок рядом с лесом или озером на расстоянии от города, то будьте готовы, что большую часть жизни вы проведёте за рулём. Живя на окраине города, вы можете столкнуться с некоторыми проблемами, например, люди, которые приезжают в тот же регион и будут отдыхать, нарушая общественный порядок.

Питьевая вода

Многие люди думают, что сделают скважину, и будет у них вода, но далеко не всем повезёт. В вашей скважине ваша вода может быть перенасыщенность сероводорода, либо металлами. Да, это лечится фильтрами, но, во-первых, это дорого и делается всё индивидуально через анализ. Плюс есть участки, где обычную скважину не получится сделать, а только артезианскую, но для такой скважины должны пользоваться минимум 4-7 домов. Самый лучший вариант — это центральный водопровод.

Ширина улицы

Для новых коттеджных посёлков минимальный норматив ширины это 15 метров, это по 5 метров для подъезда, каждому дому и 5 метров для дороги, по 20 для каждой машины, для разъезда между собой. Это довольно большая проблема, потому что если вы выберете участок в месте, где улицы узкие, то это доставит вам неудобства. Поэтому уделите внимание этому аспекту тоже.

Наличие газа

И ещё один важный пункт — это наличие газа, а точнее наличие льготного подключения. Запомните одно правило: расстояние от дома до газораспределительной сети должно быть не больше 200 метров, и сеть должна быть достаточного объёма для того, чтобы он хотел лимитов. В итоге газ — это оптимальный источник энергопотребления, который позволяет вам топить дом. И даже участок вместе с газом выходит дороже то, стоит переплатить.

Энергетика

У каждого место есть своя энергетика, своя история, например, многие не захотят жить на участке, где жила неблагополучная семья, и вообще, если там произошло что-то нехорошее. У каждой земли уже есть энергетика, и она впитала в себя энергию предыдущих хозяев. Всегда задумываетесь об этом, спросите у соседей, что были за люди, которые там жили, чем занимались и так далее…

Вывод. Когда выбираете участок, не ленитесь, проверяйте всё до мелочей, вам нужна точность, аккуратность и объективность. Обдумайте всё хорошо и не делайте ошибок, которые могут иметь большие последствия.